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人成年之后的梦想和打拼的目标大部分都是结婚生子,以及买房买车,买房买车和结婚生子,都是人生中比较重要的事情。如果说我们有了家庭,肯定就要有一个房子,因为我们需要一个能够让我们安稳的住所。如果说大家最开始没有经济基础的话,买房肯定是需要贷款的。如果大家贷款是自己带人或者是夫妻二人一起的话,相应的财产分配是不同的,如果说大家想了解这方面内容的话,可以仔细阅读一下文章,小编接下来就给大家简单的介绍一下婚前贷款的相关事项。

一、婚前贷款买房能写两个人的名字吗

婚前买房子可以写两个人的名字,写两个人名字属于双方共同财产。若房产是婚后用夫妻共同财产购买的,无论房产登记在一方名下,房产也属于夫妻共同财产。若婚前一方支付首付款购买的房屋,并且登记在该方名下的,属于该方的个人财产,婚后共同还贷部分属于共同财产。

二、婚前贷款买房注意事项

婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

按揭房产是婚前个人房产吗

若按揭房屋为夫妻婚前个人财产,必须满足以下要件:

第一,婚前以按揭的方式购买;

第二,以个人名义购买;

第三,在婚姻存续期间获得房屋产权证;

第四,用夫妻共有财产还贷。

但也有例外情况:若配偶方有证据证明,在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证,仅仅是婚前购买房屋期待权的延续,而房产管理部门发放房产证的行为,实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,即所谓万变不离其宗,故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款,为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。

三、婚前贷款买房相关法律规定

《婚姻法》司法解释三:第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前贷款需谨慎,因为婚前贷款是涉及到婚后的一些财产分配以及离婚的时候夫妻共同财产分配的事项,大家都了解了婚前和男朋友买房有什么弊端之后,觉得自己可以承受相应的后果,以及自己也有了相应的打算之后再决定是否要婚前一起贷款买房,虽然大家的婚姻肯定非常牢固,也用不到分割财产这一步。但是也希望大家都能认真对待起买房这一件事情。

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