要不要婚前和男朋友一起买房


说到房子,想必大多数人都想能够拥有一个自己的房子,即使在房价高昂,房贷负担压力大的今天,房子看似只是一个定居点,可是有了它,仿佛心中有了归宿,不必四处漂泊,像没有脚的鸟。说是想拥有,有的人会想的比较早一些,在有了喜欢的人之后,男朋友或者女朋友,就想着一起买个房,那么问题来了,婚前买房到底好不好,若是你有这方面困惑的话,不妨来瞅瞅下文小编带来的要不要婚前和男朋友一起买房以及新婚姻法关于未领证买房的规定,还有婚前买房注意事项啥的,希望能够切实为你解疑答惑呀。

一、要不要婚前和男朋友一起买房    

首先我们要理解的是“男朋友”,属于是婚前确定关系的男女,并没有任何法律效应,只不过是口头上的男女朋友,双方共同买房就存在一个房产关系的问题。骑牛看熊认为房产证上应该写2个人的名字,如果只写1个人的名字,将来分手了甚至结婚后分开了,这都是有理说不清的事情。那么婚前贷款买房要么是签署法律协议鉴定房产关系,要么就是写上双方的名字,这样做更为理性,也不至于在将来给自己带来麻烦!

然后购房者还要注意婚前买房,即使是在房产证上写了双方的名字,但是对于分开后房产的所得比例有异议,法律上也是没有明确地确认方法,只能通过双方提供的证据判定,这将会是长达半年以上,甚至几年的长期官司。骑牛看熊认为双方相安无事为好,要是出了问题还是应该私下协商好,然后立下相关字据,在卖房后按照双方应得比例进行分配财产。

二、婚前买房注意事项

1、婚前买房房产证署应进行充分协商

《新婚姻法》中有明确的规定,结婚之前的财产为各自所有,不会因为存在婚姻关系就变为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。

如果婚后夫妻二人感情破了,在分割财产的时候,会使其中一方处于劣势。因此在婚前买房,最好写上每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚

现在很多年轻人由于资金状况不好,在买房的时候,会因为积蓄不足需要向父母借助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。

日后如果两人因感情不和而反手,又没有父母出资购房的凭证,这时,父母所出的房款为子女共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。

3、婚前财产公证或协议十分必要

如果两人还没有领取结婚证书,也可以在婚前申请办理婚前财产公证共同签署一份协议,这样日后一旦发生争执,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议

贷款购房是比较常见的,银行在办理购房贷款按揭的时候,审批是非常严格的。如果没有结婚的情侣选择贷款买房,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

三、新婚姻法未领证买房子

未领证购买房子,产权分配是按照婚前签约婚后领证的房产处理情况,其属于婚前个人财产,通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中,由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长,导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。如果房屋买卖合同是在婚前签订的,那么该房产属于个人财产。

以上便是小编的分享啦。其实,归根究底,就是婚前买房产权归属一定要掰扯明白,这不是斤斤计较,而是为了日后的生活保障,若是你婚前和喜欢的人一起买房,风险啥的,不能不管吧,若是走不到最后咋办,若是走到最后对房产有纠纷咋办,这些问题,要真论起来,可大得很,总不能心大的忽略掉吧。所以,大家在真的想要买房时,一定要考虑清楚一切问题。